В 2024 году в Крыму вырос спрос на двухкомнатные квартиры, которые люди покупали себе, а не на продажу или для сдачи в аренду, как раньше. И это хороший знак, который, к тому же, оздоровил рынок недвижимости в республике. Такой новостью в эфире радио «Спутник в Крыму» поделилась коммерческий директор крупной крымской компании-застройщика Дарья Плотникова.
2024 год был очень кризисным, неспокойным и нелинейным как для клиентов, так и для застройщиков, сказала Плотникова. После объявления отмены с июля программы льготной ипотеки на новостройки можно было даже говорить о тенденции к перегреву рынка: «спрос в мае-июне побил все рекорды предыдущих лет», заметила она.
Однако вопреки очень пессимистическим прогнозам о существенном падении спроса на жилье в Крыму, как и по всей России, показатель, отражающий этот процесс в республике, не был патовым, констатировала Плотникова.»В целом по 2024 году снижение спроса было на уровне примерно 15-20% от наших ожиданий», – отметила Плотникова.
Поддержать покупательскую способность на новое жилье в Крыму и сохранить спрос во многом удалось благодаря тому, что застройщики предложили клиентам широкий спектр финансовых условий для приобретения квартир. В том числе различные варианты рассрочки: долгую, без первоначального взноса, до ввода объекта в эксплуатацию – на этапе котлована и прочее, заметила эксперт.»Это имело определенные успехи во втором полугодии 2024 года. И, если в целом говорить об объеме ввода в эксплуатацию и продаж, то ситуация сегодня достаточно стабильная. Мы не упали и даже немного приросли. Рынок в здоровом состоянии, застройщики чувствуют конкуренцию, и цены справедливые», – сказала Плотникова.
При этом в течение всего 2024 года, по ее словам, «наблюдался интересный сценарий».
«Чаще всего инвесторы рассматривают приобретение однокомнатных квартир, которые потом можно быстро перепродать и заработать на разнице в цене или сдавать. Но если в 2023 году больше покупали однокомнатные квартиры в стремлении сохранить деньги и инвестировать, то в 2024 году структура спроса в части «комнатности» несколько изменилась: больше покупали двухкомнатные квартиры, жилье именно для себя», – поделилась Плотникова.
По мнению эксперта, «это хороший сигнал». К тому же, такое изменение структуры спроса существенно оздоровило рынок недвижимости в течение 2024 года, отметила Плотникова.
При этом около половины сделок в Крыму по-прежнему касаются курортно-рекреационной недвижимости, где спрос, как и прежде, стабильный.
«Более того, в курортный сезон спрос на такой продукт в Крыму будет расти. Инвесторы, особенно материковые, продолжают проявлять интерес к Крыму, реально оценивая перспективы этого рынка», – заключила эксперт.
Ваш комментарий будет первым