Избегайте их: эксперт о сделках с землей в Крыму по доверенности

Сделки с недвижимостью, которые осуществляются по доверенности, без присутствия собственника, часто довольно опасны и для покупателей, и для продавцов и имеют свою особенность в Крыму. Об этом в эфире радио «Спутник в Крыму» предупредила кадастровый инженер Дарья Рудольф.Сделки с недвижимостью по доверенности опасны для покупателей и продавцов – эксперт10 июня, 08:42

По словам Рудольф, к доверенностям и сделкам, которые осуществляются по ним с недвижимостью, следует относиться с большой осторожностью.

"Моя рекомендация: стараться их избегать. Это очень опасная история", – сказала эксперт.

Если избежать этого не получается и участник сделки готов нести риски, ему нужно как минимум пообщаться с собственником недвижимости, чтобы убедиться в его адекватности и истинном желании распорядиться своим имуществом, добавила Рудольф.

«Бывает много ситуаций, когда граждане дают доверенности другим лицам, не до конца осознавая, что подразумевает эта доверенность. Я сталкивалась со сделкой для оформления счета в Крымэнерго. А оказалось, она для продажи», – привела пример Рудольф.

Особенно осторожными надо быть с доверенностями, которые выданы не в нашей стране, подчеркнула она.

"Доверенность, выданная на территории Российской Федерации, проверяется по базе доверенностей, – это не проблема. Выданные на Украине проверить невозможно. Это отдельная проблемная история, которая касается Крыма", – предупредила эксперт.

Рудольф отметила, что такие сделки, как правило, приостанавливает Госкомрегистр, и они не проводятся. Но призвала покупателей и самим быть осторожными и не прельщаться привлекательными ценами, поскольку речь в данном случае с большой долей вероятности может идти о нечистой сделке.

По словам эксперта, одним из вариантов мошенничества с недвижимостью по доверенности является продажа без ведома собственника на условиях, которые ему неизвестны.

«Могли быть какие-то старые договоренности, которые привели к выдаче доверенности. Собственник забыл уже о том, что ее выдавал, у него другие планы на свой участок, он увидел рост цены и уже запланировал его продать гораздо дороже, по другим условиям. А тут оказалось, что есть доверенность и его уже продали. И начинаются судебные тяжбы», – поделилась Рудольф.

Она отметила, что срок давности подобных дел – три года с момента, как бывший собственник узнал о произошедшем. Она добавила, что чаще всего суд принимает сторону покупателя участка, если в него уже вложены деньги – например, построен дом.»Но нужно понимать риски, что бывает и наоборот. И что когда вы приобретаете земельный участок и тратите собственные средства, важно в первую очередь нести ответственность и проверять, а не верить кому-то на слово или словам в доверенности», – заключила эксперт.