«Домклик» выяснил характеристики типичного жилого комплекса в России

Типичный строящийся жилой комплекс в России состоит из трех корпусов и рассчитан на 496 квартир, выяснили аналитики сервиса Сбербанка «Домклик».

Однако регионы с самым большим объемом строительства заметно отличаются от среднероссийских показателей.

По данным сервиса, рекордсмен по медианному количеству корпусов (семь) в новых ЖК – Краснодарский край, занимающий третье место по количеству квартир (1424). За ним следуют Московская область – в среднем шесть корпусов в ЖК, Ленинградская область – пять, Красноярский край и Тюменская область – по четыре.

«»На появление этой тенденции в Краснодарском крае и других регионах, где распространены «мегапроекты», повлияло несколько факторов. В этих регионах и их областных центрах фиксируется миграционный или естественный прирост населения. Строятся такие объекты чаще всего на окраинах, где выше доступность земельных участков. К тому же, девелоперам выгоднее и проще возводить рядом несколько корпусов по типовым проектам – меньше затрат на проектирование и логистику», — поясняется в сообщении сервиса.

Как отмечается в нем, жилые комплексы Москвы и Санкт-Петербурга в среднем насчитывают по три корпуса, но они, как правило, отличаются большим количеством квартир – 1554 и 1064 соответственно. Российская столица лидирует в сравнении с остальными регионами по количеству квартир в ЖК благодаря большой площади корпусов, высокой этажности и значительной доле малометражных лотов.

Согласно исследованию, в Нижегородской области, Пермском и Приморском краях, Ростовской области ЖК в среднем имеют по два корпуса. А самые небольшие комплексы по количеству квартир (от 212 до 373) находятся в Калининградской, Нижегородской, Волгоградской, Омской областях и Ставропольском крае.

Как отметили аналитики, количество квартир не всегда пропорционально этажности жилого комплекса. В Ленинградской области и Петербурге, где медианная этажность корпусов составляет 12 этажей, число квартир выше, чем в более высотных ЖК Свердловской области и Приморского края с медианной этажностью 21 и 20 этажей соответственно. Аналогичная ситуация в Московской области и Краснодарском крае.

«Главная причина – распространенность малогабаритных квартир в новых ЖК. Застройщикам выгодно строить студии и однокомнатные квартиры в мегаполисах, где на них высокий спрос. Кроме того, в этих регионах распространены длинные, многосекционные корпуса или так называемые горизонтальные небоскребы, что при средней этажности дает большое количество квартир», – добавляется в сообщении.