Квартиры, дома, апартаменты в Крыму: что будет с ценами в 2024 году

Собственный корреспондент

Недвижимость в Крыму продолжит дорожать, наибольшего роста цен следует ожидать в секторе новостроек, при этом покупателям следует присмотреться к новым трендам, главный из которых – коттеджные поселки. Чего ожидать от рынка недвижимости в Крыму в 2024 году, в какую недвижимость лучше инвестировать сбережения, а что выбирать для жизни – об этом РИА Новости Крым рассказала специалист по недвижимости и инвестиционным технологиям Надежда Буйлова.

Жилье от застройщиков

"Большинство экспертов уверены: цены будут расти. Однозначно вырастут на новострои, поскольку с увеличением ставки ЦБ многие банки пересматривают условия для застройщиков, которым из-за этого придется подниматься как минимум на 8%, а в течение года на 15-20%", – прогнозирует Буйлова.

Те застройщики, кто уже субсидировал ипотеки за счет собственных средств, могут сохранить цены, однако таких не много. Поэтому эксперт советует “действовать в моменте” – дешевле точно не будет, а при продаже недвижимости сразу же вкладывать деньги в другие “квадратные метры”, чтобы не обесценить сбережения.

Сейчас, по ее данным, средняя цена “квадрата” на первичном рынке в Симферополе колеблется от 130 до 300 тысяч рублей, на Южнобережье – от 170 до 350, в зависимости от локации и класса жилья, его метража – чем меньше квартира, тем она дороже в пересчете на каждый метр.

Вторичный рынок

“Что касается “вторички” в Крыму – перспективно она тоже будет подтягиваться за “первичкой”, но совсем не такими темпами. Сейчас здесь скорее прогнозируется стагнация цены и уменьшение на пределы торга: тот, кто будет уступать, будет продавать, а кто будет держать цену, будет только думать, что он продает”, – продолжает риелтор.

По ее словам, на долю ипотечных сделок приходится 70-80% всего рынка продаж, но переплата по ипотеке на вторичном рынке получается гораздо выше, поскольку меры господдержки здесь ограничены. В этой связи “первичка” у россиян популярнее.

“Средняя цена “квадрата” на вторичном рынке в крымской столице сейчас составляет от 150 до 200 тысяч рублей, на южном берегу Крыма 170- 250 тысяч”, – приводит актуальные цены Буйлова.

“Квадраты” у моря

“Что касается апартаментов – это коммерческая недвижимость. Средняя ставка по ипотекам здесь – 17%. При этом отельная недвижимость, которая сдается в аренду, всегда пользовалась популярностью, и исключений не будет. Если ситуация в целом по Крыму будет стабильная, спрос будет большой”, – убеждена эксперт.

Где большой спрос – там высокая цена. В этой связи здесь тоже нужно покупать быстрее, если такая возможность, конечно, есть. Такие “метры” имеют высокую ликвидность – в проигрыше остаться сложно.

“Если брать тенденцию, то больше всего лидирует по продажам малое количество квадратных метров – студии от 20 метров. Люди покупают такие студии как гостиничные номера для сдачи в аренду, для отдыха, – такая недвижимость занимает первое место по продажам на приморских территориях, ее легко перепродать “, – говорит она.

Загородный дом в Крыму

Новый тренд на рынке Крымской недвижимости – коттеджные поселки от небольших застройщиков.

"Крым в этом плане был почти не освоен, но сейчас как на дрожжах растут разные небольшие застройщики, которые застраивают территории коттеджами, сразу строят инфраструктуру, чтобы было удобно и красиво, и это хорошо", – констатирует собеседница агентства.

По ее словам, покупательский спрос на такую недвижимость по прошлому году вырос примерно на 30% и будет расти дальше. Присмотреться к такому варианту действительно стоит, тем более, что ставки по ипотекам на загородные дома от застройщиков в отличие от “вторички” достаточно выгодные, – здесь есть государственное субсидирование.

“Но опять же, смотря с какой целью мы приобретаем: чтобы инвестировать в недвижимость и продать – это, в первую очередь, недвижимость отельного типа, студии в гостиничных или аппарт-комплексах. Он дают больший рост цены при перепродаже. Обычная недвижимость, в том числе загородная, – это больше не инвестиционная история, а покупка для себя и на будущее”, – подчеркивает Буйлова.

Аренда жилья в Крыму

Что касается арендного рынка, здесь тоже ожидается подорожание. Все из-за роста первоначального взноса при оформлении ипотеки. Если еще в начале прошлого года он мог составлять 10-15% от суммы сделки, то с первого января 2024-го это минимум 30% .

“Арендный рынок будет пользоваться спросом. Еще в прошлом году была тенденция, когда люди предпочитали платить ипотеку за свое, а не аренду за чужое. Но сейчас нужен первоначальный взнос 30% – это не всегда подъемно, особенно для молодых семей. Они будут продолжать вынуждено жить в съемных квартирах и больше платить, поскольку хозяева воспользуются ситуацией. Ничего личного, просто бизнес”, – заключает эксперт.