Введение в России запрета на выдачу ипотечных кредитов в регионе, где гражданин не имеет регистрации, негативно скажется на ценах и объемах сделок. Россияне с материка лишатся возможности приобрести жилье в Крыму, а крымчане – в крупных городах РФ. При этом на сегодняшний день ипотека – это очень доступный и востребованный инструмент, в том числе на полуострове. Об этом в эфире радио “Спутник в Крыму” сообщила начальник управления по работе с партнерами и ипотечному кредитованию одного из крымских банков Екатерина Сафонова.
Ранее стало известно, что в России хотят запретить брать ипотеку без регистрации в регионе. Авторы инициативы аргументируют позицию тем, что многие граждане, пользуясь субсидируемыми программами, приобретают жилье в крупных городах, где не проживают, лишь с инвестиционной целью, что негативно сказывается на ценах. С проектом согласны не все эксперты, считая, что его реализация плохо скажется на внутренней миграции.
По словам Сафоновой, это отразится на спросе и объемах продаж – последует спад.
“Ведь не только в плане инвестиций приобретают объект недвижимости в регионах. Есть люди, которые планируют, допустим, на пенсии проживать в Крыму, либо, наоборот, крымчане приобретают недвижимость для своих детей, например, в Москве, Санкт-Петербурге, особенно это востребовано, когда есть студент – при поступлении в высшие учебные заведения. Поэтому, безусловно, любые ужесточения – определенный спад будет”, – пояснила Сафонова.
С учетом того, что последние изменения по всем льготным программам вступили в силу 20 сентября, и пока новая инициатива на уровне обсуждения, есть надежда, “что такой жесткой меры по прописке для оформления льготного ипотечного кредита все-таки не будет”, отметила эксперт.
По ее словам, в Крыму действительно наблюдается рост стоимости квадратного метра, однако цены на жилье не зависят от того, жители из какой части страны покупают квартиры в том или ином регионе.
“Рост всегда есть на Крымском полуострове, но это точно не связано с тем, что приобретают недвижимость материковые жители”, – заметила Сафонова.
Она подчеркнула, что льготные ипотечные программы в Крыму – а их несколько – ничем не отличаются от других в России.
“В основном они работают на цели приобретения жилья на этапе строительства, или в готовом доме у застройщиков, или у юридического лица, которое является первичным собственником”, – сказала Сафонова.
Льготные ипотечные программы в Крыму
Самая популярная программа – “Новостройка с господдержкой”. Она позволяет оформить ипотечный кредит любому гражданину России без ограничений по возрасту и семейному положению. Максимальная сумма кредита – 6 млн рублей, максимальная ставка – 8% годовых. Минимальный первоначальный взнос – 20% от стоимости объекта недвижимости.
“Семейная ипотека” позволяет российским гражданам получить кредит на покупку жилья по ставке 6% годовых с аналогичной суммой – 6 млн – для Крыма. Оформить его могут семьи, в которых с 1 января 2018 года по 31 декабря 2023 года родился первый ребенок или последующие дети, а также семьи, в которых есть двое и более несовершеннолетних детей или воспитывается ребенок с инвалидностью.
Еще одна льготная программа, самая молодая, – это ипотека для сотрудников IT-компаний. В ее рамках можно получить кредит по ставке до 5% годовых. Стать ее участником может гражданин РФ в возрасте до 50 лет, трудоустроенный в компании, которая работает в сфере информационных технологий и аккредитована Минцифры России.”Помимо льготных программ, которые предоставляются на цели приобретения жилья, также реализована мера государственной поддержи, направленная на получение единоразовой выплаты в размере 450 тысяч рублей многодетным семьям для погашения действующего ипотечного кредита”, – добавила Сафонова, отметив, что на погашение первоначального взноса эту меру помощи использовать нельзя.
Эксперт заметила, что ипотека сегодня – это очень доступный и востребованный инструмент, которым охотно пользуются и на полуострове.
По информации Сафоновой, количество ипотечных сделок с недвижимостью в Крыму за первое полугодие 2023 увеличилась на 17%, что составило 14 659 сделок. Для сравнения: за аналогичный период 2022 года их было 12 525.
“И по Севастополю значительное увеличение – на 47%. Число обращений составило 2 788. Ранее это было 1 893”, – добавила Сафонова.
По словам эксперта, в правительстве РФ обсуждается возможность запустить новую ипотечную программу, которая распространится уже на вторичный рынок и где продавцом сможет выступать физическое лицо.
“В ближайшей перспективе надеемся, что такая программа будет утверждена. Возможно, она тоже будет адресной, то есть для определенной категории граждан”, – заключила эксперт.
Ваш комментарий будет первым